Standard profesional

Un evaluator imobiliar este o persoana care are pregatirea profesionala necesara, capacitatea si experienta de a efectua o evaluare.
Evaluatorul imobiliar va fi o persoana cu o buna reputatie care :
- a obtinut o pregatire profesionala adecvata, in cadrul unui centru de pregatire
recunoscut, sau o calificare academica echivalenta ;
- are experienta adecvata si este competent in evaluarea pe piata si categoria
respectiva de active ;
- cunoaste, intelege si poate pune in aplicare in mod corect acele metode si
tehnici recunoscute care sunt necesare pentru efectuarea unei evaluari
credibile ;
- este membru al unui organism national profesional de evaluare recunoscut;
urmeaza un program de instruire profesionala ;
- respecta toate cerintele Codului Deontologic.
Tinand cont de faptul ca un evaluator imobiliar, care indeplineste misiuni in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, trebuie sa respecte cerintele privind impartialitatea, obiectivitatea profesionala si transparenta solicitata in baza acestui Cod Deontologic, acest evaluator imobiliar trebuie sa respecte solicitarile privind independenta lui, aferente mai multor misiuni.

Evaluatorul imobiliar va mentine in permanenta un standard inalt de onestitate si integritate si isi va desfasura activitatile astfel incat sa nu prejudicieze clientii, publicul, profesia sau organismul national profesional de evaluare din care face parte.
Integritate
- un evaluator imobiliar nu trebuie sa actioneze în mod inselator sau fraudulos ;
- un evaluator imobiliar nu trebuie sa redacteze si sa comunice in mod constient
un raport care contine opinii si analize false, inexacte sau partinitoare.
- un evaluator imobiliar nu trebuie sa contribuie sau sa participe la un serviciu
de evaluare pe care alti evaluatori il considera ca nejustificat.
- un evaluator imobiliar trebuie sa actioneze legal si sa respecte legile si
reglementarile tarii in care isi desfasoara activitatea sau în care indeplineste o
anumita misiune.
- un evaluator imobiliar nu trebuie sa prezinte denaturat/neadevarat calificarile sale profesionale sau sa sugereze o astfel de prezentare.
- un evaluator imobiliar nu va folosi in mod constient pretentii sau reclame
false, eronate sau exagerate, cu intentia de a-si asigura lucrari de evaluare.
- un evaluator imobiliar va avea grija ca orice salariat sau colaborator subordonat,
care ia parte la misiune, sa respecte acest Cod Deontologic.
Conflicte de interese
- un evaluator imobiliar nu trebuie sa actioneze pentru una sau mai multe parti
in aceeasi problema, cu exceptia unui consimtamant in scris al celor
implicati.
- un evaluator imobiliar trebuie sa ia toate masurile necesare pentru a nu se ivi
conflicte intre interesele clientilor sai si cele ale altor clienti, ale
evaluatorului, ale firmei sale, rudelor, prietenilor sau asociatilor. Posibilele
conflicte vor fi evidentiate in scris, inainte de acceptarea instructiunilor
clientului. Orice astfel de conflicte, pe care evaluatorul le descopera ulterior,
trebuie sa fie imediat comunicate. In cazul in care aceste conflicte sunt
percepute de evaluator, dupa finalizarea evaluarii, comunicarea acestora
trebuie facuta intr-o perioada de timp rezonabila.
Confidentialitate
- Intotdeauna, un evaluator trebuie sa trateze problemele clientului cu
discretia si confidentialitatea corespunzatoare.
- un evaluator imobiliar nu trebuie sa divulge informatiile sensibile, obtinute de
la un client sau rezultatele unei lucrari elaborate pentru un client, altor
persoane decat celor autorizate de client, cu exceptia cazului in care se
solicita acest lucru în mod legal, cum ar fi situatiile in care un evaluator
trebuie sa respecte anumite proceduri cvasi-judiciare, in cadrul organismului
national profesional de evaluare recunoscut, al carui membru este respectivul
evaluator.
Impartialitate
- un evaluator imobiliar trebuie sa efectueze o misiune cu stricta independenta,
obiectivitate si impartialitate si fara a considera interesele personale.
- un evaluator imobiliar nu trebuie sa accepte o misiune care presupune raportarea
unor opinii si concluzii predeterminate.
- onorariile aferente unei misiuni nu trebuie sa depinda de rezultatul
predeterminat al oricarei evaluari sau al oricarui sfat independent, obiectiv
inclus in raportul de evaluare.
- un evaluator imobiliar nu trebuie sa se bazeze pe informatiile esentiale, furnizate
de un client sau de orice alta parte, care nu are calificare corespunzatoare sau
confirmarea de la o sursa independenta, cu exceptia cazului in care natura si
importanta acestei increderi sunt specificate ca o conditie limitativa.